人家觀望你進場？　買房的5大理由...

好房網New記者林美欣／整理報導

房市冷清，觀望居多，房仲預估今年全國成交量可能創下13年新低，僅有約萬31棟，較去年衰退1成。決定再觀望等待時機的買方不少，不過，有專家提出「現在就該進場」危機入市的5大理由。

房市觀望氣氛濃，今年全台交易量恐創13年來新低

「危機就是轉機」。根據有巢氏房屋統計，今年1-9月全台網路委售量，較去年同期增加38.3%，台中甚至成長達77.4%，有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問分析，委售物件多議價空間也會增加，買方可以趁機挑選多比價。

第2，燙金路段價位回歸合理。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在《好房網雜誌》表示，把「創高價」減掉「合理價」就是所謂的「膨風價」，過去預售、中古屋市場膨風的成分居多，從去年起房市出現轉折，膨風的情況減少很多，價格較趨近合理。

第3、房市目前以自住需求為主，投資客在政府一連串的打房政策下急流勇退，包租公律師蔡志雄認為「投資客都跑光了，沒人跟你搶，還不來挑嗎？」雖然他預期倒貨潮會在明年Q2、Q3才達顛峰，不過先下手為強「早點出來看機會，更多」。

第4、剛捱過奢侈稅2年閉鎖期的屋主不少，這時出售房屋已不用課10~15%奢侈稅，買房能談的議價空間加大。

第5、房地合一課稅勢在必行，屋主持有成本會越來越高，全國不動產總經理石吉平也在《好房網雜誌》中指出，「如果你是屋主，一定也會把稅轉嫁到房價」，有了先前奢侈稅的經驗，他奉勸有買房需求的人最好別等到房地合一上路後才進場。

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