連投資客都棄貨法拍　專家提醒「跌價警訊」響起－三原借貸/房屋二胎免費估貸/房屋三胎

連投資客都棄貨法拍　專家提醒「跌價警訊」響起

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近來受到打房與選舉干擾，全台房市低迷，不僅成交量縮水，法拍量也持續增加，房產專家Sway認為，法拍會爆量主因是投資客棄貨導致，且投資客向來是房市的領頭羊，而當投資客不惜法拍斷頭殺出，表示連投資客都認為房價還會跌，那就真的是跌價警訊了。

專家認為，若選後房價跌勢依然不止，法拍量勢必會繼續增加。

法拍業者統計全台法拍總數發現，今年9月法拍量為14444件，10月增加至15272件，漲幅達5.73％，更比8月的13759件增加10.99％。其中五都的法拍物件中，北市小幅成長從9月的628件增加到10月的636件；新北市則月增117件來到1725件；台南更是一路從7月的926件暴增到10月的2063件，只有台中、高雄10月法拍量稍減，但整體來說還是屬於增加的趨勢。

且觀察最新買賣移轉棟數發現，雙北市數量皆下滑，但同期法拍物件卻逐漸增加，北市10月買賣移轉棟數為2478戶，法拍屋件為636件，佔買賣移轉棟數的2成6；新北市買賣移轉棟數為4346戶，法拍屋件為1725件，佔當月買賣移轉棟數近乎4成，明顯可看出已超過2成的安全水位。

房產專家Sway在個人臉書撰文表示，全台法拍會爆量主因是投資客棄貨，因為當市價已低於貸款價格，投資客認為已經沒有漲價的空間，就會選擇斷頭殺出，讓銀行來承接，當投資客都已不惜法拍了，這就是跌價訊號。Sway也在壹週刊專欄撰文中認為，若11月底九合一選舉過後，房價跌勢仍然不停止，那法拍屋的量定會繼續增加。所以，想賣房的人趁現在，而要買房的人可再等一等。

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