五大關鍵政策　撼動2015年房市

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好房網News記者林美欣／整理報導

政情瞬息萬變，房市也跟著大洗三溫暖。好房網網友日前給2014房市票選代表字為「跌」、第2名為「冷」。2015年房價會如網友所期盼的下跌嗎？房市還會繼續冷下去嗎？這些問題的答案，或許可以從五大關鍵政策中推敲出蛛絲馬跡。

2015房市趨勢與5大關鍵政策息息相關

央行總裁彭淮南日前在立院進行專題報告，再度提醒房貸戶利率提升之風險，他表示，台灣不可能一直維持像目前這樣的低利率水準，並指出美國可能提前升息。有分析師預測美國最快在2015年Q1或Q2升息，而台灣一向晚美國半年，因此須特別注意美國升息速度與幅度。

第2、「房地合一」稅對房市影響甚鉅，政策前後稅金最高可差2.5倍，不過，在九合一選後政策變數加劇，立委的反對聲浪也在立院響起，是否能如預期最快在2016上路值得關注。

第3、預售屋全面實價登錄。未來不論代銷或建商自建都全面納管，銷售完30日之內須實價登錄，讓房價更加透明。

第4、「桃園航空城計畫」不只是現任縣長吳志揚的重要政策，也是國家級的旗艦計畫，預計帶動7兆元的經濟效益，不過，吳志揚在此次選舉中落馬，發展的政策支票在新任市長鄭文燦主政之下，走向變化也備受注目。

第5、桃園機場捷運線：沿線不少個案打著交通議題推案，預計2015年10月通車，屆時將帶動居住人口位移，雙北生活圈的擴大，機場捷運線將扮演重要角色。

從奢侈稅、豪宅稅到房地合一實價課稅等等政策，讓房市一年比一年冷，而九合一大選之後，有業者認為利空已出盡，部分地區房市已嗅到回溫的氣息，是否如部分業者所認為的「最壞時機已過」，密切關切以上的5項重要政策或許可以幫助測出房市的溫度。

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