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房地合一期待房價下跌？恐怕要失望了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年政府祭出多項打房政策，包括查稅、增稅等，目的都是為了在高房價氛圍之下，能展現出政府調控房價的魄力，不過諸多專家都認為，如果將房地合一實質課稅政策當作房價下跌的手段，恐怕不容易，尤其國外許多城市施行實價課稅多年，但部分城市房價仍創新高，代表實價課稅並非不能成為房價下跌的手段。

房地合一議題衝擊，恐怕延續到2016年大選前。

今年房市尤以北部成交量疲弱，包含預期房價下跌、政府增稅以及地毯式查稅等因素，讓買方處於觀望態度，市場難現蓬勃景況，更代表房價最高點就在去年第4季。目前房市正處於盤整、微幅修正階段，政府又拋出房地合一議題，尚未明確的課稅方式，更讓買家縮手，市場彷彿雪上加霜。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥認為，房地合一實價課稅明顯就是選舉前的議題，讓民眾認為政府有打房、調控房價的決心。不過，他認為，政府將推行實價課稅等同房價會下跌的邏輯傳達給民眾，是錯誤的方式，因為這完全是兩件事。

他更認為，尤其是健全房市場與賦稅制度、房地合一改革必須去做，但不能誤導民眾如此房價會下跌，而是應該回歸房地產自由交易面，另一邊，政府透過廣建公營住宅，讓年輕人都住得起房子，才能解決高房價的問題。

建國資產管理總經理劉坤圖則指出，國外的城市施行實價登錄多時，但房價並沒因此崩盤下跌，反而還創新高，因此房地合一等於房價下跌的邏輯並不通。

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