好房News記者馮牧群／採訪報導

房價與租金的成長速度脫鉤，是國內房市近年面臨的嚴重問題，最新統計顯示，全球主要城市的房價租金比，台北市以64倍再度蟬聯全球第一，代表房價直直漲，租金卻慢慢爬，導致投資報酬率敬陪末座，害得自住客、投資族都慘兮兮。

即便台北市的投報率超低，投資置產族仍不在少數。(好房News記者陳韋帆拍攝)

根據《Global Property Guide》調查，截至2013年11月11日，全球房價最高的城市為摩納哥，中古屋每坪均價高達新台幣517.2萬元，租金每坪約新台幣1萬元，換算投報率僅1.9%，不過，最慘的苦主其實是台北市，中古屋均價每坪69.3萬元雖然比不上摩洛哥，但租金每坪為1100元行情，換算投報率僅1.57%，全球最低。

學者提出警示，若房價與租金走勢持續脫鉤，投資人將捨棄國內房市前進海外，然而，買不起房的人仍多，社會M型化加劇，往後甚至可能出現住宅產品｢趨近於零｣的驚人投報率，住在台北市的痛苦指數可能升高。

台北市房價所得比64倍為全球最高，不少民眾因此產生｢租不如買｣或｢買不如租｣的疑問，學者建議，若觀察到景氣上升，應買房等待將來增值，反之若景氣觸頂或下降，就要居安思危，租屋等待住宅供給高、房價下修後再進場，捷運沿線是最適合布局的區位。