淡海「高度看壞」? 輕軌動工日仍未定
好房News記者蘇彥菱/臺北報導
近來漲幅過高的淡水,已被許多學者專家點名是「高度看壞區」,如今,堪稱是當地最大利多的淡海輕軌,動工日期至今仍未定,可以確定最快今年10月招標。難以捉摸的輕軌是否為壓垮淡水房市的最後一根稻草?
淡水房市「冒咧燒」?供過於求的情況,賣壓大,不僅如此,就連最大利多的輕軌也是充滿變數。(好房News記者陳韋帆/攝影)
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新北市淡水區因近幾年來因供給大增、落後補漲及空屋遍布,而被許多學者專家名列為「看壞區域」,根據《住展》雜誌資料統計,新北市7月預售屋量約389億元,其中有約361億元集中於淡水,占比高達98.28%,由此可見,該區房市供給量大,未來賣壓也很大。
淡水將面臨的不僅是賣壓大的問題,據當地業者表示,或許因QE即將退場所致,最近1個多月來看屋量下滑了近4成,該區向來都有不少投資客著墨,人氣大減對投資客造成壓力,近期內投資客的賣壓的確有上升的跡象,但並非每個建案都如此。
接踵而來的是,猶如強心針般的輕軌,動工日也尚未定案,目前只知最快今年10月動工。新北市捷運工程處工程司吳政諺表示,要等環保署通過環評方能動工,預計第1期綠山線和預定G6站於2018年底通車,至於第2期的藍海線B1到B6站則於2024年底通車。
永慶房屋代銷協理何彥煒表示,通常捷運通車前對房價效應高,通車後效應較小,一旦淡水輕軌線核定,對當地房市有加分作用。不過,當地建商也坦言,部分民眾買屋時仍對捷運是否動工表示疑慮,且興富發副總經理廖昭雄也說,在重大建設完工前,交易速度會變慢,由此可見,該區房市已來到「停看聽」之階段,將來台灣房市若轉空,淡水房價則首當其衝跟著下跌。
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