所謂二胎房貸指房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話，會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多，所以這部分是否可以請您撥空說明房屋詳細座落位置及房屋狀況，還有就請您清楚說明名下詳細負債狀況，如此就能為你進行粗估房屋殘餘價值，並進一步分析是否有將你負債整合機會!
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，
轉貸使資金到位!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率，
基本上您只要有打算利用不動產尋求資金，會建議你先估價。
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