用「預告登記」避稅　投機客被重罰－三原借貸/房屋二胎免費估貸/房屋三胎

用「預告登記」避稅　投機客被重罰

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

想用「預告登記」方式規避奢侈稅，終究將得補稅且被加重處罰。南部一位投機民眾辦理預告登記後，私下跟買方預收訂金，每月再以租金代替支付房價，待奢侈稅期滿立即簽約過戶，最終仍逃不過政府雷厲風行的查稅手段。

投機客以預告登記方式逃避奢侈稅，最終仍難逃法眼。

高雄國稅局近期查獲一案例，A君於101年2月間經由拍賣取得一處房地，並於同年11月先將該房地辦理預告登記給B君以確保其權利，等到持有期間屆滿奢侈稅規定的兩年，雙方馬上在103年2月另外簽訂買賣契約，並於同年4月一併辦理塗銷預告登記及買賣移轉登記給B君，A君出售時不須課徵奢侈稅，乍看沒什麼問題。

但國稅局追查資料後發現，A君雖然在預告登記日截止前未移轉所有權，但預告登記時已向B君收取訂金80萬元，並假借每月收取租金的方式來代替房地價款支付，國稅局因此依實質課稅原則認定預告登記日即為出售房地日期，結果A君持有期間未滿一年，依法按房地銷售總價800萬元及稅率15％，要求A君補繳奢侈稅120萬元，再處以2.5倍罰鍰。

財政部表示，納稅義務人銷售持有期間在兩年內的房地，除非符合《特銷稅（奢侈稅）條例》第5條排除課稅的情形，否則應依持有期間分別以銷售總價按稅率10％或15％申報繳納奢侈稅。如有利用其他登記等不正當方法逃漏稅的情形，在未經人檢舉或稽徵機關調查前，儘速向戶籍所在地的國稅局補申報及繳稅，即可適用《稅捐稽徵法》規定補稅加計利息而免罰，類似案件國稅局將持續查核，納稅義務人請勿心存僥倖。