房東出租豪宅想避糾紛　房仲教你該怎麼做－三原借貸/房屋二胎免費估貸/房屋三胎

房東出租豪宅想避糾紛　房仲教你該怎麼做

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

有些口袋深的豪宅屋主，名下多筆房子「只租不賣」，也當起包租公，搶攻高端客層，但對於惡房客仍不得不防。像是有房東就控訴藝人廖家儀夫婦，破壞租來的豪宅，退租後直接拍拍屁股走人。房仲業者表示，事先必須訂好契約，才能有所依據，避免糾紛。

儘管租得起豪宅的人絕非等閒之輩，但房東還是有可能碰上「租霸」，這時就要懂得自保。

當然，想租豪宅必須要有一定的財力，並非人人都可負擔。根據中天新聞報導，房仲業者邱千懿指出，一般豪宅租押保證金的金額都比較高，大多都超過百萬，時間至少要半年。至於住房租金，則是按照坪數大小來做計算，1個月4~15萬元以上不等。如果是想在豪宅辦趴狂歡，單日租金約是3~5萬元。

豪宅多半伴隨著高檔著家具、奢華的裝潢，萬一不小心受損，房東肯定「心在淌血」。而房仲通常也會在租屋合約中載明，物品都必須原物歸還，並且先拍照存證，如果出了事才能提出證據，要求房客原價賠償。

此外，挑選租客也有眉角!房仲一般都會透過私人引薦，才較有保證，以免到時房客付不出錢。邱千懿表示，仲介在挑選房客方面，會從他的生活作息、言語以及職業上面來做篩選，希望藉此省去不少麻煩。

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