北台灣重劃區重案齊發　房價補漲關鍵仍在「機能」

 地方 預售 重劃區 標售 交通 生活機能 房價

好房網News記者曾威智／整理報導

房市冷清下還是有不少亮點，例如北台灣重劃區今年可說是「重案齊發」，光是大台北地區就有鳳鳴重劃區、台北港特定區、二重疏洪道重劃區、江翠北側重劃區，桃園則有中路和經國重劃區等後起之秀。這些重劃區在建商積極獵地、插旗之下，雖然生活機能是未來民眾買房應留意的要素，但房仲業者表示，若重劃區的生活機能一旦補足，房價通常能上漲1成。

位在鶯歌的鳳鳴重劃區占地遼闊，已有不少建商在此區插旗

北台灣今年不少新興重劃區成為房市亮點，以鳳鳴重劃區為例，由於占地遼闊，是近年釋出重劃區中最完整的地塊。自由時報指出，目前已有寶佳、新潤、三發等建商，都在鳳鳴插旗，新潤在此持有約1600坪的土地，案量約40～50億元；三發地產則在鳳鳴國中旁，規劃中小坪數產品，搶攻首購市場。

至於屬八里新開發區的台北港特定區，去（2014）年底，新北市標售住宅區及商業區共19筆標案，有8筆順利脫標，其中太子建設以6.6億元標得2筆共1502坪土地。太子建設總經理謝明汎表示，未來將規劃低總價產品，預計明後年開始推案。其他像是二重疏洪道重劃區，新光人壽日前以5.4億元標得部分土地，將作為營業據點，冠德建設也在此區持有3塊土地，預計規劃首購產品。

這些新興重劃區在建商插旗之下，未來能否成為房市熱區，還是得看生活機能和交通建設有沒有到位。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，如果重劃區的生活機能逐漸補足，房價也有機會跟著補漲，例如知名連鎖量販店的進駐，生活機能比較有支撐，觀望的買方就比較願意進場，房價通常也可以推升1成左右。

★房屋二胎免費估貸★房屋二胎★房屋三胎★代書借款★房屋借款★二胎借款★房貸利率比較★房屋二胎借款★代償地下錢莊★代償民間二胎★土地借款★民間二胎★代償高利

★台北房屋二胎★桃園房屋二胎★新竹房屋二胎★台中房屋二胎★高雄房屋二胎★三原房貸0933109722

資料來源:

http://news.housefun.com.tw/news/article/18459290011.html