跟著老師買穩賺？2大風險可能讓你賠掉更多

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

「跟著老師買，包你半年後穩賺XX萬！」，聽在想一夕致富的年輕人耳中，格外讓人心動不已。有投資客轉型當代銷，祭出一日免費旅行團，包遊覽車帶著投資客及擁有發財夢的年輕人，前往苗栗竹南大埔重劃區買預售屋，並保證半年後現賺20萬元！然而，如此手段真能獲益嗎？還是錢都還沒到手，就先進了牢房了！

凡是用現金買賣預售屋就不怕國稅局查稅了嗎？

半年飽賺20萬？當心口說無憑

昔日四大房市投資客「三黃一劉」當中的黃家進「帥過頭」，這一兩年來轉行當起代銷，先是在全台各地舉辦「投資致富講座」，再帶團前往苗栗竹南大埔重劃區買預售屋，並提供代售服務，抽取傭金，保證半年後就可加價到10到40萬元售出。

乍聽之下，似乎是筆穩賺不賠的生意，然而，房產專家Sway指出，其實這就是「老鼠會」，況且口頭上的承諾，一點保障也沒有，假設無法轉售，也求助無門。根據《天下雜誌》的報導指出，儘管該團隊向投資者保證，若真的無法在半年後賣掉，也會一路代租代管代售直到最後，但期限為何，似乎沒人敢掛保證。看在當地房仲眼裡，其實他們就是在抓「最後一隻老鼠」抽身。

現金交易不用繳稅？當心國稅局找上門

除了口說無憑外，該團隊操作的手法，都是以現金買賣預售屋，用現金加價，不用轉帳或是開支票，如此一來就不會留下紀錄，避免讓國稅局查稅。然而，帥過頭在接受《天下雜誌》訪問時強調，他都會提醒投資者要課稅的事情，但該採訪團隊以一般民眾身分詢問代銷小姐時，並沒有人特別提醒繳稅這部分。

內政部地政司官員表示，預售屋轉售是要繳稅的，沒申報就是逃漏稅，去年財政部已經重點稽核，千萬不要心存僥倖想逃漏稅。可見追隨炒房團，以轉售預售屋的方式獲取暴利，或許的確是個一夕致富的捷徑，但，只要是投資必然有風險，而且還有逃漏稅之嫌，Sway強調，不要聽信炒作及代銷話術，以免成為最後一隻老鼠，慘遭斷頭。

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