租屋二三事╱入住前做3件事　在外租屋更安心－三原借貸/房屋二胎免費估貸/房屋三胎

租屋二三事╱入住前做3件事　在外租屋更安心

好房網News記者馮牧群╱專訪

租屋族找到落腳之處、歡喜喬遷固然是好事，但在匆忙入住之前，若能靜下心來完成3個為自身權益把關的動作，將保障往後住得安心、住得安全。

在外居住可能遭遇種種風險，租屋族要有自保之道。

專家建議，租屋族入住第一件事要「先換門鎖」。同一間房子，先前不曉得住過多少房客，背景已不可考，房東也未必願意告知過往的承租歷史，所以最保險的方法，就是另外請鎖匠用不破壞原始門鎖的方式來換鎖，防止不良份子潛入行竊破壞，也預防房東在未告知房客的情況下，擅自開門入內侵害隱私權。

要注意的是，就法律而言，雖然房客向房東承租房子，房東逕自闖入住家仍屬於違法行為，房客可以提告。租屋族如有長期居住打算，只換一次鎖還不夠安全，最好每半年或一年定期換鎖，維持3至5個鎖輪流替換，等到退租記得將原始的門鎖安裝回去。

第二件事是「有圖有真相」，租屋族入住前，一定會繳給房東一定金額的押金（通常為兩個月房租），若房客欠租突然落跑，或家具裝潢遭惡意破壞才有賠償費用，若狀況安好則全額退還。不過，很多房客退租時，常因為家具、家電或裝潢損壞，被房東扣留押金，因為責任認定不清，雙方鬧得不愉快。

專家建議，不只是買屋，租屋同樣需要點交步驟，房客入住前要與房東協議，所有家具、家電、裝潢都要以現況拍照存證，往後設備損壞就有圖為證，維修責任歸屬一清二楚，不容易發生爭執，保護房客也保護房東。

第三件事是要「細看租約」，租屋族要小心魔鬼藏在細節裡，諸如水費、電費如何分擔，每度幾塊，還有租約期滿後是否自動展延為不定期租約或重新續約，都與房客荷包息息相關的細節。

另外若是承租具有社區管委會的房子，租屋族入住前務必先查清前一任住戶是否積欠管理費，若有欠費應馬上請房東處理，否則一入住將接下大筆爛帳，例如代收垃圾、代收信件、社區活動、公共設施等服務，更可能將無法使用。