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看屋前先「過濾」物件　3重點要確認過

好房網News記者曾威智／整理報導

房仲業者統計，今（2014）年9月雙北、新竹和台南網路委售量都較去年同期增加約2成，桃園、台中及高雄甚至增加3成以上，市場湧現的拋售潮越來越明顯。對買方來說，買房前除了釐清自身需求外，對於售屋網站上排山倒海般的物件，專家提出了3個看屋前最好先確認的部分，找到適合自己需求的房子後，實際看屋也能節省不少時間。

對於售屋網站上排山倒海般的物件，專家提出了3個看屋前最好先確認的部分

1.留意車位價格、坪數和類型

House123執行長邱愛莉在其部落格指出，要注意建案開價是否包含車位價格，如果是的話，車位價格、坪數，以及是平面或機械車位都要弄清楚，因為車位價格和坪數拆分出來才能得知實際建物每坪的開價是多少。另外，市面常見的「買屋送車位」，也須留意建商是否將車位的「虛坪」灌入實際室內坪數，以免對開價產生誤解。

2.確認主建物、附屬建物和公設

為確認物件實際坪數是否符合需求，在實際看屋前可以先確認主建物、附屬建物和共用部分面積。「主建物」指的是室內坪數，「附屬建物」包含陽台、雨遮、屋簷，「共用部分」即俗稱的公設，3者加起來才是「建物登記坪數」。根據《預售屋買賣定型化契約》規定，附屬建物除陽台外，雨遮、屋簷不得計入買賣價格。

3.確認土地坪數

土地坪數指的是土地持份，邱愛莉指出，這對老舊公寓來說特別重要，因為在都更條例規定中，土地持份高的公寓較具有都更增值的潛力，所以如果買的是老舊公寓的話，可以先詢問物件刊登人土地坪數有多少，將有利於未來的改建效益。由於一般新大樓並沒有急迫的都更打算，因此土地坪數對新大樓來說，重要性不比老舊公寓來的大。

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資料來源

http://news.housefun.com.tw/news/article/21452581773.html