一般來說,申辦房貸時需注意的事項大約有以下幾項:
■房貸期限 :
一般房貸年限多訂為15~20年,但銀行法修訂後,30年期的房貸已成為貸款人的新寵。房貸年限愈長,每月所須償還的貸款金額愈低,但相對地所需支付的利息也會比較多,因此還是建議房貸戶在決定房貸期限時,應事先將不同年限在利息支出的差距了解清楚,再依通貨膨脹及個人經濟狀況等決定貸款期限會較妥當。
■最高可貸金額 :
可貸金額會依產品類型,個人信用或與銀行之間關係是否良好而有所不同,因此房貸戶可事先請專業代書代為了解可能的最高貸款成數或金額,才不會影響自備款的籌措及延誤購屋時機.
■慎選房貸種類 :
目前市面上貸款產品琳琅滿目,尤其最近最受歡迎的指數型房貸產品,更是價格廝殺激烈,建議房貸戶可就有興趣之房貸產品請教專家或自行試算,多比較才不會吃虧.
■還款方式比較 :
使用最普遍的還款方式有本息定額攤還, 本金定額攤還及附加寬限期攤還等, 房貸戶可事先自行試算幾種還款方式的差異,再依個人經濟狀況選擇最有利的方式.
■其他 :
如銀行是否提供代償服務(若有是否須繳納代償費用),房貸戶欲提前清償貸款時是否須另繳違約金等.
房屋貸款可以貸多少金額 :
■一般大概是市價七成左右,不過銀行會參考估價的結果及客戶個別的信用、財力狀況而定。
■貸款金額銀行可先約略的幫您計算,請您先把權狀影本傳真給銀行,銀行會先為您做財務規劃,讓您的不動產得到最大的效用。
文章標籤
全站熱搜