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帝寶重回豪宅一哥　新天價每坪298.2萬

NOWnews – 2013年12月25日 下午3:25

記者楊伶雯／台北報導

台北市豪宅排名再洗牌，根據最新的實價資料顯示，台北市指標豪宅「仁愛帝寶」出現4戶交易紀錄，成交單價每坪275~298.2萬元不等，其中每坪298.2萬元的交易單價，已經創下豪宅交易實價資料的新天價，重回台北市的豪宅一哥，總計這次揭露的4戶的帝寶交易紀錄，總金額高達15.7億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年7月實價揭露「皇翔御琚」成交每坪270萬元，成為國內豪宅房價最高的社區，還不到半年的時間，豪宅一哥的位置就由「仁愛帝寶」所取代，一口氣拉高到每坪298.2萬元，接近每坪300萬元的關卡，創下豪宅房價新的里程碑。

信義房屋信義101店執行協理張華雄指出，「仁愛帝寶」過去預售時遇到不景氣，最低成交行情不到百萬元，對比現在成交每坪接近300萬元的行情，房價是當時的3倍以上，房價漲幅相當驚人。

他表示，現在除了豪宅與一般市場有區隔以外，連豪宅市場也開始出現一般豪宅與頂級豪宅的差異，相對於「仁愛帝寶」這類鑽石級頂級豪宅，房價還再創高，而相對路段、規劃、景觀等條件一般的豪宅產品，雖然價格相對便宜，但因條件並未特別突出，對於富裕人士的吸引力反而有限，房價表現持平。

信義房屋表示，這次登錄19樓有兩戶，應是合併戶，單價每坪為298.2萬元，屬於毛胚屋有隔間無裝潢，合併總價為7.5億元。「仁愛帝寶」從推出以來，就是市場上話題最多的豪宅社區，不僅曾被評比為亞洲10大豪宅，聚集的住戶也是政商名流匯聚，帝寶也常因一些社會話題而佔據版面，此次實價資料對外正式公開後，每坪298.2萬元的紀錄，將成為未來頂級預售案的挑戰指標。

信義房屋統計，從實價揭露或其他公開管道，目前總共有6個社區已經出現每坪200萬元以上的交易紀錄，主要仍出現在市中心如大安區、信義區與中正區，頂級豪宅未來供給仍集中在信義計畫區與大安區中，如大安區的信義聯勤開發案、信義計畫區的「陶朱隱園」、與D3案等。

信義房屋指出，每坪200萬元豪宅社區最高成交紀錄包括仁愛帝寶每坪單價298.2萬元；皇翔御琚每坪276萬元；松濤苑每坪260萬元；仁愛一品每坪240萬元；元大栢悅每坪202.6萬元；信義帝寶每坪200萬元。