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青埔又將飆升？　11/8標售學者憂房價再墊高

好房News記者馮牧群／採訪報導

遭央行指名為炒作區的桃園青埔，有一筆千坪商業用地將公開標售，位置就在高鐵站旁中心商業區內，底價16億元，預定11月8日開標。學者認為，土地屢創高價，市場卻對高房價忍受有限，青埔房市已進入停滯階段，｢這波狂飆行情該停止了｣。

桃園青埔土地交易屢創高價，間接推升了將來當地推案房價。

投資買盤高於自住的青埔，近幾年成為房市新寵，民間私人投資金額已突破250億元，各大財團看好未來發展跟著搶進，包括國泰人壽2012年9月標下高鐵站後站22公頃產專區，與華泰飯店合作興建國內首座戶外Outlet；冠德建設則投資約52億元於機場捷運A19站開發案，將興建購物中心與酒店式公寓。去年高鐵局標售的車站專用區住宅用地，更締造平均溢價率42.8%，成交價逼近7字頭的紀錄。

政府與民間共同創造的利多，成為當地房價成長的動力，包括新潤建設「明日苑」、太子建設「太子馥」等上市建商積極在此插旗，目前區域預售屋推案行情已突破每坪40萬元，光世代建設、宏普建設、華固建設都在去年首度買下青埔土地以維持庫存，2013年7月，太子建設更斥資9億購入1124坪的住宅用地，青埔土地行情正式衝上8字頭，四年內住宅區的地價飆漲三倍以上。

第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，本次標售土地位於高鐵站前的核心商業區域內，未來高鐵公司可能仿效先前國泰人壽的產專區模式，引進更多大型商業設施。目前高鐵局標售僅釋出住宅用地，容積率為200%，本次標的為第二種商業區，容積率大幅提升為498%且已核准建築執照，大幅提升獲利空間，已有不少建商評估。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，土地取得成本提高，勢必反映在建商的推案房價，青埔房價及地價已在高點，但機能尚未健全，因此市場可能沒有這麼大的承受力。以往很多投資客一窩蜂在青埔置產，不過，隨著大量建案接連交屋，賣壓將會更重，越來越難轉手。